1801 Rue BEAURIVAGE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 103,2 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 108 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971678028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
92022971678028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 150 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 198 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 583 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 212 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 37 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 312 $ Poids 75 % |
| 4 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 812 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 264 271 $ Poids 66 % |
| 5 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 767 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 270 574 $ Poids 63 % |
| 6 | 1816, boulevard du Sacré-Cœur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 48 m · Vendu 162 868 $ (1 613 $/m²) 101 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 188 748 $ Poids 63 % |
| 7 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 194 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 229 487 $ Poids 60 % |
| 8 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 419 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 192 $ Poids 57 % |
| 9 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 197 106 $ Poids 57 % |
| 10 | 2009, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 739 m · Vendu 239 000 $ (2 268 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 231 190 $ Poids 56 % |
| 11 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 248 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 137 025 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.