162-164 9 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 130,9 m² · constr. 1960 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 181 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971678725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
92022971678725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 476 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 281 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 261 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 257 619 $ Poids 83 % |
| 3 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 685 $ Poids 66 % |
| 4 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 467 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 272 602 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 952 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 490 $ Poids 61 % |
| 6 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 289 174 $ Poids 60 % |
| 7 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 486 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 265 224 $ Poids 59 % |
| 8 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 948 $ Poids 56 % |
| 9 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 186 647 $ Poids 53 % |
| 10 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 726 $ Poids 51 % |
| 11 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 233 178 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 934 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 271 740 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.