1311 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 102,2 m² · constr. 1942 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 90 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971680159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
92022971680159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 845 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 200 199 $ Poids 69 % |
| 2 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 453 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 175 253 $ Poids 65 % |
| 3 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 715 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −9 185 $ | 170 081 $ Poids 61 % |
| 4 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 907 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 183 334 $ Poids 57 % |
| 5 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 824 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 231 168 $ Poids 56 % |
| 6 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 780 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 249 552 $ Poids 56 % |
| 7 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 954 $ Poids 54 % |
| 8 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 966 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 237 022 $ Poids 52 % |
| 9 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 196 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 266 296 $ Poids 52 % |
| 10 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 721 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 222 263 $ Poids 50 % |
| 11 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 890 $ Poids 49 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 901 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 220 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.