1291 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 188,1 m² · constr. 1957 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 116 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971680238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
92022971680238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 341 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 198 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 511 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 246 679 $ Poids 74 % |
| 3 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 583 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 452 $ Poids 52 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 301 143 $ Poids 51 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 638 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 338 $ Poids 49 % |
| 6 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 557 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 337 439 $ Poids 46 % |
| 7 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 413 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 141 473 $ Poids 41 % |
| 8 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 690 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 342 116 $ Poids 41 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 546 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 237 848 $ Poids 41 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 988 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 687 $ Poids 30 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 330 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 170 056 $ Poids 28 % |
| 12 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 889 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.