1271-1275 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 1 024 $/m² · 227 m² · constr. 1930 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 134 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971680376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
92022971680376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 488 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 296 $ Poids 62 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 358 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +900 $ | 213 592 $ Poids 56 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 437 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −7 637 $ | 136 473 $ Poids 47 % |
| 4 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 653 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 513 $ Poids 46 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 562 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 405 540 $ Poids 40 % |
| 6 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 335 603 $ Poids 30 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 522 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 231 401 $ Poids 28 % |
| 8 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 192 $ Poids 18 % |
| 9 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 882 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.