1351 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 89,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 122 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971681659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
92022971681659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 837 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 116 935 $ Poids 63 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 859 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 230 $ Poids 63 % |
| 3 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 902 $ Poids 61 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 255 862 $ Poids 59 % |
| 5 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 891 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 193 346 $ Poids 54 % |
| 6 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 740 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 008 $ Poids 52 % |
| 7 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 193 299 $ Poids 48 % |
| 8 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 238 012 $ Poids 46 % |
| 9 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 247 385 $ Poids 46 % |
| 10 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 270 564 $ Poids 46 % |
| 11 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 183 600 $ Poids 46 % |
| 12 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 276 209 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.