1331-1339 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 137 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 173 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971681767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
92022971681767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 404 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 310 588 $ Poids 87 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 419 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 430 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 665 $ Poids 80 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 841 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 295 184 $ Poids 71 % |
| 5 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 205 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 170 $ Poids 70 % |
| 6 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 816 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 368 $ Poids 68 % |
| 7 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 433 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 208 557 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 782 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 752 $ Poids 62 % |
| 9 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 657 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 105 621 $ Poids 59 % |
| 10 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 762 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 687 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 880 $ Poids 57 % |
| 12 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 729 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 026 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.