1321-1323 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 184,5 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971681866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
92022971681866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 257 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −900 $ | 191 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 517 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 269 $ Poids 71 % |
| 3 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 561 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 949 $ Poids 51 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 297 954 $ Poids 50 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 568 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 296 613 $ Poids 49 % |
| 6 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 547 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 805 $ Poids 48 % |
| 7 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 672 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 230 $ Poids 46 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 556 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 684 $ Poids 40 % |
| 9 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 377 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 123 430 $ Poids 38 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 623 $ Poids 30 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 273 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −5 196 $ | 150 569 $ Poids 29 % |
| 12 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 398 202 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.