1451 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 115,4 m² · constr. 1929 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 118 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971682057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
92022971682057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 647 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 011 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 827 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 288 938 $ Poids 69 % |
| 3 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 24 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 264 432 $ Poids 68 % |
| 4 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 292 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 851 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 240 095 $ Poids 63 % |
| 6 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 807 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 232 494 $ Poids 62 % |
| 7 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 536 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 196 925 $ Poids 62 % |
| 8 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 897 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 106 747 $ Poids 59 % |
| 9 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 771 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 248 513 $ Poids 58 % |
| 10 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 799 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 237 815 $ Poids 58 % |
| 11 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 736 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −17 808 $ | 186 633 $ Poids 56 % |
| 12 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −750 $ | 148 082 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.