283 6 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 217,5 m² · constr. 1946 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 171 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971682175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
92022971682175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 179 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 223 475 $ Poids 69 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 630 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 250 925 $ Poids 66 % |
| 3 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 478 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 441 190 $ Poids 56 % |
| 4 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 263 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 143 220 $ Poids 53 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 668 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 425 624 $ Poids 44 % |
| 6 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 327 187 $ Poids 30 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 669 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 242 147 $ Poids 30 % |
| 8 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 837 $ Poids 24 % |
| 9 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 164 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 174 188 $ Poids 19 % |
| 10 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 397 602 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.