1420 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 338,9 m² · constr. 1930 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 325 200 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971682639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
92022971682639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 269 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 158 $ Poids 35 % |
| 2 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 745 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 428 $ Poids 18 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 269 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −7 637 $ | 161 212 $ Poids 5 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 629 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 716 $ Poids 5 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 430 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 745 $ Poids 5 % |
| 6 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 133 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +900 $ | 240 668 $ Poids 4 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 653 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 467 283 $ Poids 3 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 669 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 261 653 $ Poids 2 % |
| 9 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 2 % |
| 10 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 379 011 $ Poids 2 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 153 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 182 608 $ Poids 1 % |
| 12 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 681 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 343 889 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.