1540 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 113,1 m² · constr. 1933 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 100 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971683007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
92022971683007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 554 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 862 $ Poids 77 % |
| 2 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 84 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 266 882 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 820 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 292 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 842 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 242 271 $ Poids 63 % |
| 5 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 637 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −17 808 $ | 184 662 $ Poids 63 % |
| 6 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 809 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 234 647 $ Poids 61 % |
| 7 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 247 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 808 $ Poids 60 % |
| 8 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 784 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 250 602 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 793 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 240 085 $ Poids 57 % |
| 10 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 891 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 229 $ Poids 55 % |
| 11 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 621 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +975 $ | 199 103 $ Poids 54 % |
| 12 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 720 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 184 963 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.