1530 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 167,6 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 142 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971683086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
92022971683086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 95 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −900 $ | 183 551 $ Poids 70 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 773 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 776 $ Poids 57 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 855 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 807 $ Poids 57 % |
| 4 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 616 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 208 073 $ Poids 42 % |
| 5 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 648 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 987 $ Poids 42 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 621 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −875 $ | 211 050 $ Poids 41 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 721 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 715 $ Poids 40 % |
| 8 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 899 $ Poids 35 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 282 982 $ Poids 34 % |
| 10 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 845 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 97 399 $ Poids 32 % |
| 11 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 743 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 444 $ Poids 31 % |
| 12 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 661 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 222 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.