1490-1492 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 1 171 $/m² · 152,3 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 84 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971683303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
92022971683303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 286 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 959 $ Poids 69 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 819 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 277 243 $ Poids 65 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 584 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 206 420 $ Poids 61 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 737 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 273 924 $ Poids 59 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 579 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 203 715 $ Poids 58 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 573 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 229 411 $ Poids 57 % |
| 7 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 870 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +9 153 $ | 293 262 $ Poids 54 % |
| 8 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 50 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 909 $ Poids 54 % |
| 9 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 684 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 245 $ Poids 49 % |
| 10 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 808 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 94 150 $ Poids 47 % |
| 11 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 697 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 456 $ Poids 45 % |
| 12 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 123 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.