1460-1462 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 1 201 $/m² · 181,5 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 123 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971683441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
92022971683441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 113 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 560 $ Poids 89 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 660 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 073 $ Poids 62 % |
| 3 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 712 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 299 559 $ Poids 48 % |
| 4 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 412 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 381 861 $ Poids 48 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 683 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 370 997 $ Poids 46 % |
| 6 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 796 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 303 893 $ Poids 45 % |
| 7 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 295 296 $ Poids 43 % |
| 8 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 239 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 126 118 $ Poids 36 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 700 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 212 051 $ Poids 36 % |
| 10 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 122 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 153 382 $ Poids 30 % |
| 11 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 709 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 838 $ Poids 29 % |
| 12 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 070 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.