1450 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 104,6 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 87 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971683520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
92022971683520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 14 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 719 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −17 808 $ | 177 377 $ Poids 66 % |
| 2 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 627 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 290 $ Poids 61 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 943 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 642 $ Poids 61 % |
| 4 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 726 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 463 $ Poids 60 % |
| 5 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 641 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 177 391 $ Poids 60 % |
| 6 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 974 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 436 $ Poids 60 % |
| 7 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 63 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 250 478 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 799 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 661 $ Poids 56 % |
| 9 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 639 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 920 $ Poids 55 % |
| 10 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 927 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 164 491 $ Poids 52 % |
| 11 | 1816, boulevard du Sacré-Cœur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 615 m · Vendu 162 868 $ (1 613 $/m²) 101 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −16 287 $ | 171 147 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 758 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 572 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.