1501 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 130,5 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 114 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971683587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
92022971683587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 303 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 589 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 207 248 $ Poids 79 % |
| 3 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 12 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 957 $ Poids 74 % |
| 4 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 588 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 121 $ Poids 74 % |
| 5 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 601 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −875 $ | 187 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 842 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 263 937 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 763 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 305 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 172 $ Poids 63 % |
| 9 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 605 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 237 988 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 736 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 250 568 $ Poids 55 % |
| 11 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 695 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 416 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 751 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 245 138 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.