1451 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
429 000 $
Autre · 627 $/m² · 683,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
683,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 351 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971683863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
92022971683863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 143 m · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1718, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-05 · 348 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 64 % |
| 3 | 1849, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 602 m · Vendu 183 200 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 231 $ Poids 55 % |
| 4 | 1390, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-01-10 · 180 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 35 % |
| 5 | 243-251, 7e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-05 · 201 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 32 % |
| 6 | 160, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 28 % |
| 7 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 527 m · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 211 696 $ Poids 8 % |
| 8 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 25 m · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 873 871 $ Poids 7 % |
| 9 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 220 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 455 638 $ Poids 1 % |
| 10 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 171 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 333 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 398 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.