1671-1673 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 182,7 m² · constr. 1939 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971685228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
92022971685228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 57 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 178 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 200 630 $ Poids 89 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 905 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 223 377 $ Poids 54 % |
| 3 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 199 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 039 $ Poids 52 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 899 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 381 098 $ Poids 40 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 959 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 307 588 $ Poids 39 % |
| 6 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 204 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 129 390 $ Poids 38 % |
| 7 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 311 988 $ Poids 37 % |
| 8 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 571 $ Poids 32 % |
| 9 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 507 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 220 452 $ Poids 32 % |
| 10 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 296 359 $ Poids 32 % |
| 11 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 947 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 217 539 $ Poids 30 % |
| 12 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 183 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 157 063 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.