1611-1613 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
319 400 $
Autre · 1 681 $/m² · 190 m² · constr. 1949 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971685751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
92022971685751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 97 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 157 m · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 951 $ Poids 92 % |
| 3 | 1540-1542-1544-1546, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 255 m · Vendu 270 000 $ (1 429 $/m²) 189 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 307 853 $ Poids 88 % |
| 4 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 400 m · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 174 $ Poids 86 % |
| 5 | 290-292, 3e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 554 m · Vendu 140 000 $ (752 $/m²) 186,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 148 132 $ Poids 85 % |
| 6 | 1660-1662, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-02-12 · 164 m · Vendu 320 000 $ (1 891 $/m²) 169,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 386 723 $ Poids 76 % |
| 7 | 1671-1673, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 140 m · Vendu 50 000 $ (244 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 538 $ Poids 69 % |
| 8 | 1570-1574, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 153 m · Vendu 165 000 $ (830 $/m²) 198,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 513 $ Poids 65 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 819 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 238 754 $ Poids 63 % |
| 10 | 1961,1963,1965, boulevard du Sacré-coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 763 m · Vendu 220 000 $ (1 211 $/m²) 181,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 239 910 $ Poids 62 % |
| 11 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 215 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 202 $ Poids 59 % |
| 12 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 918 m · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 303 400 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.