1660-1662 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
292 200 $
Autre · 1 750 $/m² · 167 m² · constr. 1946 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 194 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971686821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
92022971686821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660-1662, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-02-12 · 211 m · Vendu 320 000 $ (1 891 $/m²) 169,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 360 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 1920-1922, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-23 · 598 m · Vendu 250 000 $ (1 658 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 263 771 $ Poids 70 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 194 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 199 466 $ Poids 68 % |
| 4 | 1490-1492, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-09-05 · 285 m · Vendu 80 000 $ (525 $/m²) 152,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 96 074 $ Poids 67 % |
| 5 | 290-292, 3e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 649 m · Vendu 140 000 $ (752 $/m²) 186,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 137 381 $ Poids 66 % |
| 6 | 1540-1542-1544-1546, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 341 m · Vendu 270 000 $ (1 429 $/m²) 189 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 287 375 $ Poids 65 % |
| 7 | 1961,1963,1965, boulevard du Sacré-coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 700 m · Vendu 220 000 $ (1 211 $/m²) 181,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 222 686 $ Poids 59 % |
| 8 | 1660-1662, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-03-18 · 98 m · Vendu 169 000 $ (998 $/m²) 169,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −845 $ | 189 644 $ Poids 59 % |
| 9 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 497 m · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 457 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 1311-1313, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 461 m · Vendu 140 000 $ (935 $/m²) 149,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 169 450 $ Poids 54 % |
| 11 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 995 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 307 459 $ Poids 51 % |
| 12 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 959 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 303 570 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.