1691-1693 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 162,8 m² · constr. 1943 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971686898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
92022971686898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 257 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 194 769 $ Poids 59 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 299 426 $ Poids 52 % |
| 3 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 414 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 291 114 $ Poids 50 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 295 698 $ Poids 49 % |
| 5 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 526 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 211 581 $ Poids 49 % |
| 6 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 891 $ Poids 43 % |
| 7 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 876 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 315 375 $ Poids 41 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 849 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 218 774 $ Poids 41 % |
| 9 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 872 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 221 076 $ Poids 39 % |
| 10 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 185 657 $ Poids 39 % |
| 11 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 593 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 589 $ Poids 37 % |
| 12 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 860 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 246 043 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.