1650 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
330 300 $
Autre · 1 282 $/m² · 257,7 m² · constr. 1944 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971686910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
92022971686910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 75 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 330 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 603 $ Poids 84 % |
| 2 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 585 m · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 220 834 $ Poids 54 % |
| 3 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 539 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 165 643 $ Poids 46 % |
| 4 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 626 m · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 389 880 $ Poids 41 % |
| 5 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 342 678 $ Poids 34 % |
| 6 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 270 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +588 $ | 153 270 $ Poids 31 % |
| 7 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 578 $ Poids 31 % |
| 8 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 372 704 $ Poids 29 % |
| 9 | 1856-1860, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 468 m · Vendu 145 000 $ (656 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 177 388 $ Poids 28 % |
| 10 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 272 m · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 292 404 $ Poids 28 % |
| 11 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 206 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 296 302 $ Poids 27 % |
| 12 | 383-389, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 048 $/m²) 210 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 193 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.