1681-1683 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 200,2 m² · constr. 1945 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 191 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971686996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
92022971686996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 56 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 245 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 214 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 94 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 212 $ Poids 65 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 946 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 240 020 $ Poids 59 % |
| 4 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 313 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 137 802 $ Poids 51 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 921 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 407 953 $ Poids 43 % |
| 6 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 803 $ Poids 33 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 988 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 232 331 $ Poids 29 % |
| 8 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 311 862 $ Poids 27 % |
| 9 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 284 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +5 846 $ | 167 285 $ Poids 25 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 983 $ Poids 14 % |
| 11 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 245 $ Poids 13 % |
| 12 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 224 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.