1231-1233 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 168,3 m² · constr. 1938 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 124 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971690369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
92022971690369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 328 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 192 884 $ Poids 68 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 484 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 293 551 $ Poids 67 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 594 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 446 $ Poids 66 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 283 603 $ Poids 48 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 434 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 214 111 $ Poids 47 % |
| 6 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 336 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 217 725 $ Poids 47 % |
| 7 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 331 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 220 252 $ Poids 45 % |
| 8 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 377 006 $ Poids 43 % |
| 9 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 557 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 101 312 $ Poids 38 % |
| 10 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 484 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 366 087 $ Poids 36 % |
| 11 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 950 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 838 $ Poids 36 % |
| 12 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 937 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 210 333 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.