273-281 5 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 207,7 m² · constr. 1987 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971690498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
92022971690498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 413 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 385 $ Poids 79 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 346 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 516 $ Poids 77 % |
| 3 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 623 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 572 $ Poids 55 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 466 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 433 $ Poids 54 % |
| 5 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 481 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 150 471 $ Poids 50 % |
| 6 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 360 886 $ Poids 46 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 452 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 539 $ Poids 38 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 930 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 378 815 $ Poids 22 % |
| 9 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 376 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 177 141 $ Poids 22 % |
| 10 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 403 813 $ Poids 20 % |
| 11 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 407 036 $ Poids 7 % |
| 12 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 824 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.