1281 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 96,1 m² · constr. 1929 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 103 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971691073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
92022971691073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 28 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 792 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 460 $ Poids 74 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 972 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 370 $ Poids 60 % |
| 3 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 465 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 169 820 $ Poids 58 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 991 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 236 985 $ Poids 58 % |
| 5 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 804 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 562 $ Poids 58 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 972 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 229 697 $ Poids 54 % |
| 7 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 906 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 775 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 157 673 $ Poids 52 % |
| 9 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 896 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −17 808 $ | 170 093 $ Poids 52 % |
| 10 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 643 $ Poids 50 % |
| 11 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 212 388 $ Poids 47 % |
| 12 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 683 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 229 125 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.