1271-1273 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 144,9 m² · constr. 1928 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 85 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971691133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
92022971691133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 463 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 380 $ Poids 77 % |
| 2 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 369 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −875 $ | 196 392 $ Poids 76 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 358 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 218 024 $ Poids 74 % |
| 4 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 630 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 090 $ Poids 70 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 374 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 193 417 $ Poids 67 % |
| 6 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 817 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 278 126 $ Poids 66 % |
| 7 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 182 $ Poids 62 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 596 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 89 849 $ Poids 60 % |
| 9 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 777 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 253 $ Poids 60 % |
| 10 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 522 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 848 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 764 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 322 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 389 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.