1251-1255 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
191 400 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 134,3 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 111 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971691212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
92022971691212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 476 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 522 $ Poids 87 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 345 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 209 117 $ Poids 86 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 356 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 188 672 $ Poids 82 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 812 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 374 $ Poids 74 % |
| 5 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 769 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 041 $ Poids 73 % |
| 6 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 378 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 761 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 538 $ Poids 66 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 361 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 185 654 $ Poids 64 % |
| 9 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 583 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 86 323 $ Poids 61 % |
| 10 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 835 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 671 $ Poids 58 % |
| 11 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 702 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 825 $ Poids 54 % |
| 12 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 576 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 187 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.