1241-1243 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 148,7 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 126 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971691281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
92022971691281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 607 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 279 558 $ Poids 74 % |
| 2 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 344 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 207 596 $ Poids 73 % |
| 3 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 487 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 272 $ Poids 70 % |
| 4 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 333 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 230 617 $ Poids 69 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 350 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 205 070 $ Poids 66 % |
| 6 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 498 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 276 344 $ Poids 65 % |
| 7 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 808 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +14 383 $ | 294 945 $ Poids 62 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 571 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 94 793 $ Poids 58 % |
| 9 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 853 $ Poids 57 % |
| 10 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 762 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 128 747 $ Poids 55 % |
| 11 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 351 361 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 758 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 341 631 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.