1290 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 136,7 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 115 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971691468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
92022971691468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 458 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 263 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 381 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 225 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 393 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 203 346 $ Poids 81 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 772 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +19 613 $ | 288 351 $ Poids 75 % |
| 5 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 221 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 998 $ Poids 70 % |
| 6 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 837 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 125 346 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 715 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 333 145 $ Poids 65 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 388 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 201 003 $ Poids 65 % |
| 9 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 616 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 92 642 $ Poids 61 % |
| 10 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 633 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 274 206 $ Poids 58 % |
| 11 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 794 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 242 789 $ Poids 57 % |
| 12 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 661 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 249 531 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.