1350 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 140,9 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 129 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971692162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
92022971692162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 413 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 283 $ Poids 83 % |
| 2 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 441 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 197 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 430 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 930 $ Poids 77 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 794 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 279 414 $ Poids 71 % |
| 5 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 174 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 897 $ Poids 67 % |
| 6 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 436 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 194 515 $ Poids 65 % |
| 7 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 680 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 439 $ Poids 63 % |
| 8 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 867 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 121 161 $ Poids 61 % |
| 9 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 665 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 89 439 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 731 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 323 645 $ Poids 58 % |
| 11 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 746 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 838 $ Poids 53 % |
| 12 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 594 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 261 126 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.