1361-1363 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
210 500 $
Autre · 1 430 $/m² · 147,2 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 131 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971692445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
92022971692445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490-1492, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-09-05 · 138 m · Vendu 80 000 $ (525 $/m²) 152,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 83 674 $ Poids 76 % |
| 2 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 421 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 735 $ Poids 74 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 459 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −875 $ | 197 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 1311-1313, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 114 m · Vendu 140 000 $ (935 $/m²) 149,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 147 592 $ Poids 70 % |
| 5 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 682 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 189 $ Poids 69 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 447 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 219 745 $ Poids 68 % |
| 7 | 1920-1922, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-23 · 863 m · Vendu 250 000 $ (1 658 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 108 $ Poids 68 % |
| 8 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 761 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 280 392 $ Poids 65 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 448 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 194 902 $ Poids 64 % |
| 10 | 1660-1662, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-02-12 · 326 m · Vendu 320 000 $ (1 891 $/m²) 169,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 312 651 $ Poids 62 % |
| 11 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 156 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 496 $ Poids 60 % |
| 12 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 609 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 867 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.