1321-1323 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 171,5 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 154 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971692662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
92022971692662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 211 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −900 $ | 185 405 $ Poids 76 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 573 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 200 $ Poids 61 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 646 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 366 $ Poids 61 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 520 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 920 $ Poids 52 % |
| 5 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 286 437 $ Poids 46 % |
| 6 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 412 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 210 590 $ Poids 42 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 534 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 022 $ Poids 39 % |
| 8 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 381 193 $ Poids 36 % |
| 9 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 854 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 471 $ Poids 34 % |
| 10 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 476 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 047 $ Poids 34 % |
| 11 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 561 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 041 $ Poids 33 % |
| 12 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 642 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 98 697 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.