1311-1315 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 155,9 m² · constr. 1929 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 132 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971692741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
92022971692741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 634 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 561 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 505 $ Poids 67 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 411 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 464 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 647 $ Poids 60 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 400 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −920 $ | 201 439 $ Poids 59 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 399 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 227 230 $ Poids 56 % |
| 7 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 738 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 290 272 $ Poids 55 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 630 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 93 508 $ Poids 49 % |
| 9 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −750 $ | 171 216 $ Poids 48 % |
| 10 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 360 781 $ Poids 46 % |
| 11 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 866 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 538 $ Poids 43 % |
| 12 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 879 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 662 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.