1490 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 149,4 m² · constr. 1921 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 119 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971694050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
92022971694050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 989 $ Poids 73 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 815 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 197 $ Poids 65 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 610 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 173 $ Poids 64 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 797 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 273 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 598 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 214 566 $ Poids 60 % |
| 6 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 594 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 189 882 $ Poids 59 % |
| 7 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 60 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 161 503 $ Poids 58 % |
| 8 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 758 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 799 $ Poids 56 % |
| 9 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 685 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 399 $ Poids 50 % |
| 10 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 826 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 91 346 $ Poids 49 % |
| 11 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 714 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 657 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 715 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 317 814 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.