1471-1473 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
332 400 $
Autre · 1 205 $/m² · 275,8 m² · constr. 1950 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5397
Usage
Vente au détail d’appareils téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971694541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
92022971694541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 75 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 255 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 284 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 429 m · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 406 830 $ Poids 41 % |
| 3 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 366 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 075 $ Poids 38 % |
| 4 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 746 m · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 234 933 $ Poids 37 % |
| 5 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 326 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 312 722 $ Poids 28 % |
| 6 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 708 $ Poids 28 % |
| 7 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 902 m · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 845 $ Poids 25 % |
| 8 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 310 m · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 308 230 $ Poids 22 % |
| 9 | 1856-1860, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 633 m · Vendu 145 000 $ (656 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 187 679 $ Poids 19 % |
| 10 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 399 224 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.