1640-1644 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 245,8 m² · constr. 1947 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971695029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
92022971695029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 141 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 470 962 $ Poids 41 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 169 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 237 830 $ Poids 39 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 273 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 151 710 $ Poids 39 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 873 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 268 049 $ Poids 35 % |
| 5 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 315 $ Poids 25 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 854 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 388 $ Poids 24 % |
| 7 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 431 703 $ Poids 16 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 915 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 257 583 $ Poids 14 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 352 257 $ Poids 12 % |
| 10 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 220 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +7 145 $ | 185 066 $ Poids 9 % |
| 11 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 927 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 367 604 $ Poids 7 % |
| 12 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 962 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 366 447 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.