1570 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
295 900 $
Autre · 2 005 $/m² · 147,6 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971695492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
92022971695492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920-1922, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-23 · 699 m · Vendu 250 000 $ (1 658 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 283 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 1490-1492, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-09-05 · 226 m · Vendu 80 000 $ (525 $/m²) 152,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 179 $ Poids 75 % |
| 3 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 402 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 318 745 $ Poids 74 % |
| 4 | 1311-1313, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 376 m · Vendu 140 000 $ (935 $/m²) 149,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 579 $ Poids 66 % |
| 5 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 772 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 305 628 $ Poids 64 % |
| 6 | 1660-1662, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-02-12 · 238 m · Vendu 320 000 $ (1 891 $/m²) 169,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 829 $ Poids 64 % |
| 7 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 709 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 510 $ Poids 62 % |
| 8 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 883 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 554 $ Poids 61 % |
| 9 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 225 $ Poids 60 % |
| 10 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 697 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 444 $ Poids 60 % |
| 11 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 686 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 215 400 $ Poids 57 % |
| 12 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 852 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 018 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.