1621-1623 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 216,1 m² · constr. 1945 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 240 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971695598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
92022971695598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 181 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 221 910 $ Poids 71 % |
| 2 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 120 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 816 $ Poids 62 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 849 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 249 009 $ Poids 58 % |
| 4 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 324 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 142 241 $ Poids 53 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 821 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 422 540 $ Poids 40 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 891 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 240 456 $ Poids 26 % |
| 7 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 459 $ Poids 26 % |
| 8 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 325 947 $ Poids 25 % |
| 9 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 256 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +5 846 $ | 173 032 $ Poids 19 % |
| 10 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 279 $ Poids 10 % |
| 11 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 792 $ Poids 4 % |
| 12 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 435 090 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.