1550-1552 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
400 400 $
Autre · 1 573 $/m² · 254,5 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971695601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
92022971695601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 309 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 274 608 $ Poids 83 % |
| 2 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 692 m · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 225 403 $ Poids 53 % |
| 3 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 462 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 741 $ Poids 50 % |
| 4 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 516 m · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 062 $ Poids 43 % |
| 5 | 1671-1673, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 152 m · Vendu 50 000 $ (244 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +500 $ | 60 650 $ Poids 42 % |
| 6 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 915 m · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 035 $ Poids 40 % |
| 7 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 193 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 500 $ Poids 34 % |
| 8 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 989 m · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 157 $ Poids 34 % |
| 9 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 305 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 155 901 $ Poids 33 % |
| 10 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 312 m · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 297 726 $ Poids 29 % |
| 11 | 1856-1860, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 576 m · Vendu 145 000 $ (656 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 180 688 $ Poids 28 % |
| 12 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 549 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.