1601 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 95 m² · constr. 1962 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 140 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971695697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
92022971695697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 245 428 $ Poids 70 % |
| 2 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 715 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 549 $ Poids 64 % |
| 3 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 554 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +8 014 $ | 194 972 $ Poids 63 % |
| 4 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 926 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 207 905 $ Poids 58 % |
| 5 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 213 421 $ Poids 58 % |
| 6 | 1816, boulevard du Sacré-Cœur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 444 m · Vendu 162 868 $ (1 613 $/m²) 101 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 185 393 $ Poids 54 % |
| 7 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 264 179 $ Poids 54 % |
| 8 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 268 103 $ Poids 47 % |
| 9 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 245 834 $ Poids 46 % |
| 10 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 245 173 $ Poids 45 % |
| 11 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 682 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 820 $ Poids 44 % |
| 12 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 259 406 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.