1591 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
265 000 $
Autre · 2 356 $/m² · 112,5 m² · constr. 1947 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 149 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971695786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
92022971695786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 546 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 225 802 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 658 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 674 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 961 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 667 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 942 $ Poids 67 % |
| 5 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 569 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −5 343 $ | 196 613 $ Poids 66 % |
| 6 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 954 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 668 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 399 $ Poids 64 % |
| 8 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 330 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 283 393 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 634 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 1992-1994, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 900 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 422 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 658 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 823 $ Poids 55 % |
| 12 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 933 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 111 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.