1551-1557 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 257,9 m² · constr. 1946 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 166 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971695963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
92022971695963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 009
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 166 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +53 091 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 480 836 $ Poids 32 % |
| 2 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 345 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 154 501 $ Poids 31 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 161 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 242 683 $ Poids 29 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 792 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 273 764 $ Poids 29 % |
| 5 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 767 $ Poids 26 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 761 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +56 606 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 462 688 $ Poids 19 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 834 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 262 792 $ Poids 12 % |
| 8 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +61 442 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 443 617 $ Poids 11 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 362 977 $ Poids 10 % |
| 10 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +49 425 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 034 $ Poids 9 % |
| 11 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 30 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 443 $ Poids 8 % |
| 12 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 257 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 188 790 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.