1661-1663 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 173,2 m² · constr. 1945 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 138 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971696174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
92022971696174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 223 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 201 514 $ Poids 78 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 997 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 311 718 $ Poids 46 % |
| 3 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 971 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 307 618 $ Poids 46 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 916 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 224 756 $ Poids 42 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 91 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 716 $ Poids 40 % |
| 6 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 565 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 220 103 $ Poids 39 % |
| 7 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 575 $ Poids 33 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 891 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 182 $ Poids 33 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 805 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 227 328 $ Poids 32 % |
| 10 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 287 943 $ Poids 30 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 272 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +5 846 $ | 157 527 $ Poids 29 % |
| 12 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 958 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 218 534 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.