1651 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
150 100 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 79,6 m² · constr. 1943 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 76 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971696263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
92022971696263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 009
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 9 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 658 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 329 $ Poids 59 % |
| 2 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 610 $ Poids 48 % |
| 3 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 327 $ Poids 43 % |
| 4 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 150 800 $ Poids 43 % |
| 5 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 934 $ Poids 42 % |
| 6 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 263 $ Poids 40 % |
| 7 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 166 644 $ Poids 40 % |
| 8 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 933 $ Poids 39 % |
| 9 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 127 658 $ Poids 39 % |
| 10 | 313, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 727 $ Poids 38 % |
| 11 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 227 348 $ Poids 38 % |
| 12 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 204 385 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.