1641 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 237,6 m² · constr. 1947 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971696371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
92022971696371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 99 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 462 915 $ Poids 47 % |
| 2 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 316 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 149 420 $ Poids 43 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 885 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 263 413 $ Poids 41 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 858 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 865 $ Poids 28 % |
| 5 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 443 555 $ Poids 20 % |
| 6 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 629 $ Poids 19 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 927 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 253 393 $ Poids 17 % |
| 8 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 371 433 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.