1670 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 117 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 119 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971696518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
92022971696518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 468 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 230 006 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 721 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 943 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 733 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 234 $ Poids 68 % |
| 4 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 469 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 249 602 $ Poids 67 % |
| 5 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 741 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 253 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 700 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 992 $ Poids 63 % |
| 7 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 428 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 288 187 $ Poids 62 % |
| 8 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 465 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −5 343 $ | 200 470 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 721 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 792 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 754 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 920 $ Poids 57 % |
| 11 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 162 496 $ Poids 55 % |
| 12 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 822 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 275 478 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.