1650 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 129,8 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 112 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971696706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
92022971696706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 472 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 253 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 494 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 234 091 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 695 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 322 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 796 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 278 938 $ Poids 74 % |
| 5 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 164 557 $ Poids 70 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 824 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 218 425 $ Poids 68 % |
| 7 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 836 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 197 141 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 674 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 263 066 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 695 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 309 511 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 714 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 257 222 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 708 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 265 757 $ Poids 56 % |
| 12 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 600 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 250 226 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.