1640-1642 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 135,4 m² · constr. 1945 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 138 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971696805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
92022971696805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 009
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 475 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 265 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 781 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 290 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 171 506 $ Poids 70 % |
| 4 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 509 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 244 949 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 680 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 335 947 $ Poids 68 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 808 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 227 490 $ Poids 67 % |
| 7 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 820 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 132 $ Poids 64 % |
| 8 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 687 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 257 445 $ Poids 56 % |
| 9 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 687 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 251 621 $ Poids 54 % |
| 10 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 583 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 260 393 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 659 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 273 676 $ Poids 52 % |
| 12 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 792 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 202 924 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.